Come vendere casa e assicurarsi un investimento proficuo

Il mattone torna a essere un buon investimento. Le previsioni sull’andamento del mercato immobiliare confermano la tendenza positiva di una crescita dei prezzi, lenta ma costante, in tutte le principali città d’Italia. Questo significa che è un buon momento per vendere casa e guadagnare, così come per chi vuole semplicemente approfittare e buttarsi negli investimenti immobiliari.

In America lo chiamano flipping ed è l’arte di comperare, ristrutturare e vendere casa facendo interessanti profitti. Per riuscire nel compito e tradurre l’operazione di flipping in un investimento sicuro, la regola principale è: non concentrarsi troppo sul prezzo al quale si intende vendere casa, ma curare soprattutto il prezzo della casa in vendita.

Fatti la domanda: come vendere casa subito?

Ci sono una serie di accorgimenti da adottare per riuscire a battere la concorrenza. Per riuscire a essere competitivi bisogna farsi prima una domanda: come vendere casa in fretta e guadagnare bene? Per chi vuole fare flipping e quindi trasformare acquisto e vendita di un appartamento in un investimento sicuro, è fondamentale avere comperato a un prezzo basso. È questo lo step fondamentale che successivamente permette di mettere sul mercato un immobile a prezzi concorrenziali così da garantire un guadagno nel breve periodo. Comperare un appartamento e aspettare troppo a venderlo, magari in attesa di un ulteriore incremento dei prezzi di mercati, è uno sbaglio perché implica il pagamento di tutta una serie di spese evitabili quando si vende subito casa: dalla tassa sui rifiuti alle spese condominiali. Se vuoi sapere come vendere casa subito, tieni a mente questi 3 consigli: valgono oro.

Rifai il look all’appartamento

Non serve esagerare, ma dare una sistemata a una casa comperata a poco prezzo è importante soprattutto se ci sono difetti evidenti che scoraggiano anche il più ottimista dei probabili acquirenti. Quindi sì alle piccole ristrutturazioni per rimodernare infissi logori, per sistemare i pavimenti e lamare i parquet, per rinfrescare le pareti appannate e per rimuovere incrostazioni e muffe da bagni e cucina, due stanze test che incidono sul prezzo sia per chi vuole comperare sia per chi vuole vendere casa.

Raccogli tutti i documenti

Tra i segreti di come vendere casa in fretta e monetizzare il proprio investimento c’è sicuramente quello di avere tutta la documentazione pronta. Questo non solo per non dovere rallentare le trattative, ma anche per supportare il valore dell’immobile e il prezzo richiesto. Gli incartamenti infatti attestano informazioni molto utili. Quindi ricorda di preparare:

• certificazione energetica
• pianta e visura catastale
• documenti condominiali con indicazione spese saldate in base ai millesimi
• garanzie di tutti gli eventuali impianti
• atto di provenienza della casa.

Stabilisci il prezzo giusto

Quando ci si domanda come vendere casa velocemente è inevitabile pensare che il prezzo incide sui tempi. Le agenzie immobiliari professionali forniscono un servizio utilissimo allo scopo. Prima di prendere in carico la vendita della casa infatti tengono conto dei seguenti fattori:

• analisi del mercato di zona: così da capire che cosa c’è in vendita nella stessa zona e scoprire quali sono gli eventuali elementi in grado di valorizzare o deprezzare le proprie richieste;
• analisi comparativa: mostra quanti immobili sono in vendita nelle vicinanze così da capire con cosa bisogna competere;
• immobili concorrenti: per avere un’idea abbastanza precisa degli altri appartamenti dal taglio simile, del loro stato e del prezzo;

venduto: un’analisi utile per conoscere i prezzi di vendita di immobili simili venduti nella stessa zona, così da stabilire con maggiore certezza il valore della propria casa.

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